物业管理涉及广泛的项目，主要涵盖以下几个方面：

1. 住宅小区物业管理：管理内容包括对居民、房屋建筑、设备设施、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等的综合管理。对象是小区居民，旨在维护他们的居住秩序和生活便利。

2. 居住设施管理：重点是共有部分的维护，涉及房屋设备的日常管理和维修，以及与产权人、使用人之间的协调工作。

3. 环境管理：自然环境监测与防止不良因素，人为环境则包括秩序维护和塑造，确保居民生活的舒适性。

4. 基础服务：包括公共服务，如清洁卫生、绿化物日常维护、治安管理、水电设施、排污设施的维护等，这些都是所有业主的基本权益。

5. 物业服务收费：包括管理人员工资、设施维护、清洁、绿化、秩序维护、办公费用、保险费用等，以及专项维修资金的管理和使用。

在实际操作中，物业费可能还包括一些额外的服务，如电梯维护、代缴公共事业费用等，但这些都应在合同中明确，并接受业主的监督。

尽管物业管理旨在提供服务，但现实中存在一些问题，如信息不对称、服务质量参差不齐，以及业主与物业公司的纠纷等，需要通过市场竞争和法规监管来改善服务质量和透明度。