如何查询房产证是否已经办理下来？

您可以通过以下几种方式来查询您的房产证是否已经办理完毕：

1. 使用自助查档机：前往房管局，使用自助查档机查询您的房产信息。如果系统显示您的房屋已有权证号，则表明房产证已办理完毕；如果没有权证号，则表示房产证尚未办理。

2. 房管局现场查询：携带您的身份证等必要文件，亲自前往房管局进行查询。您也可以选择拨打房管局的热线电话进行咨询。

3. 关注短信通知：一些城市提供了短信领取房产证的服务。例如，北京市的各区县房屋登记部门在完成房产证制作后，会通过住建委短信平台发送通知。因此，在办理完相关手续后，请密切关注您的手机短信，以获取可能的房产证办理通知。

如何办理房产证？

办理房产证需要遵循以下步骤：

1. 确认开发商已完成初始登记：开发商完成初始登记是您个人办理房产证的前提条件。

2. 领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：您需要从开发商处领取并填写申请表，部分情况下开发商可能已经准备好了预先盖章的表格。

3. 提供测绘图（表）：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，您需要提供此表。

4. 领取必要文件：在咨询相关部门时，确保您已获取所有必要的申请文件。

5. 缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金通常由小区办收取，或由银行代收。具体缴纳方式可向开发商咨询。

6. 提交申请材料：提交包括已盖章的申请表、房屋买卖合同、确认房号、实测面积和房价结算的确认书等材料。