根据《全面推开营改增试点政策指引（六）》的规定，营改增实施后，为了确保购房者的业务办理不受影响，房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票。在开具这种发票时，企业暂时可以选择“零税率”的开票方式。同时，在发票的备注栏中，需要特别注明“预收款”这一信息。

这一政策的实施，有助于简化房地产交易过程中的税务处理。具体操作步骤包括：首先，企业需要在收到预收款后，及时开具增值税普通发票，并在发票上选择“零税率”进行开票；其次，为了确保信息的透明度和准确性，在发票的备注栏中明确标注“预收款”字样。这样做的好处在于，既能够满足增值税管理的要求，又能避免因发票税率问题给购房者带来不必要的麻烦。

需要注意的是，虽然在发票上选择“零税率”，但并不意味着这笔预收款不需要缴纳增值税。企业应在规定时间内，将实际收到的预收款情况向税务机关进行申报。具体申报流程和要求，可以参照当地税务机关发布的相关指引文件，确保申报工作的准确无误。

此外，企业还需要密切关注税务政策的变化，及时调整业务流程，以适应新的税制要求。通过遵循相关规定，企业不仅能够顺利处理预收款业务，还能有效避免税务风险，保障企业的健康发展。