上海作为一线大城市，无论是市中心还是郊区，房价都相对较高。购房者在购房时需要有一定的经济实力。关于何时在上海购房最佳，这个问题没有绝对的答案，因为每个人对购房时机的判断不同。目前，上海外环附近的房价大约为每平方米40,000元，这里的两室一厅住宅是许多人的理想选择。

根据报道，首批购房者通常具有以下特征：在购房数量上，他们通常是购买首套住房或居住在该区域内的唯一住房；在购房需求上，他们可能是为了婚房、异地安家、子女教育、落户等原因购房，这些需求具有较强的购买动力；在产品选择上，他们更倾向于小户型、中低价位、基本生活配置的住宅。这类刚性需求购房者与普通购房者存在一定差异。

在北京、深圳、厦门、杭州等30个房价较高城市，新需求的平均价格与整体成交价格之间存在显著差异。例如，北京刚性需求客户的平均购房价格比全市平均水平低77万元，深圳则为63万元。对于刚性需求的购房者来说，他们在住宅质量上的提升空间较大。

在上海，售价在三百万以下的住宅，通常面积不足70平方米，且超过70%的房屋使用年限超过20年。"外环内"的住宅整体状况稍逊于整体水平，平均面积仅为44.7平方米，平均使用年限已超过30年。如果想要70平方米的两室住宅，可以在浦东、奉贤、嘉定、青浦等区域寻找，这些地方提供了许多选择，但大部分位于外环附近，远离市中心。

如果可以接受更低的居住环境以换取更便捷的生活和交通，可以考虑鞍山、新华路、武宁等区域；而对于希望改善生活环境的人来说，可以关注松江老城、闵行、共康等地。以上内容概述了上海房子多少钱一个平方的情况，希望对您有所帮助。