京都房价贵的原因有以下几点：

一、地理位置与历史背景。京都作为日本的古都，拥有深厚的历史文化底蕴和独特的地理位置。这一特殊地位吸引了众多游客和投资者，从而推高了房地产价值。

二、经济发展与产业优势。京都是日本的政治、文化和经济中心之一，拥有众多知名企业、高科技产业和一流的教育资源。这些因素为当地创造了大量的就业机会，吸引了大量人口流入，进而带动房价上涨。

三、人口集聚与需求增长。随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在京都生活和工作。同时，随着人口老龄化减缓、家庭户数增加等因素，购房需求持续旺盛，这也支撑了房价的上涨。

四、土地资源的稀缺性。京都市区土地资源有限，而需求不断增长，使得土地供给相对紧张。这种供需矛盾导致土地价格高昂，进一步推高了房价。此外，京都的房地产市场受到政府政策的影响，如土地供应政策、房地产税收政策等，这些政策也会对房价产生影响。

综上所述，京都房价贵主要是由于其地理位置与历史背景、经济发展与产业优势、人口集聚与需求增长以及土地资源的稀缺性等因素共同作用的结果。同时，政府政策也是影响房价的重要因素之一。